انقر للاتصال على ال واتساب 7/24

الأسئلة المتداولة

1-هل يحتاج المشتري لعقد عند شرائه عقاراً في تركيا ؟

نعم، يحتاج المشتري لعقد يُكتب من البائع والزبون و يُثبّت لدى الكاتب بالعدل (النوتر)، يُذكر فيه تفاصيل عقد الشراء كاملة، مثل: الجدول الزمني للدفع والأحكام والشروط للطرفين الشاري والبائع.

حيث أنّ هذا العقد يُعدّ أمراً ضروريّاً جدّاً و سيكون باللّغة التركيّة ، وفي هذه الحالة يضمن الشاري عقده بأن يكون موثّقاً لدى الدوائر الحكوميّة الرسميّة، ويتمّ إبراز هذا العقد لدى دائرة السجل العقاري فيما بعد لاستخراج الطابو أو وثيقة الملكيّة .

 

2- عند تملّك العقار في تركيا هل سوف أحتاج للقيام بالتأمين ضدّ الزلازل ؟

أجل يوجد تأمين ضدّ الزلازل (Dask) للممتلكات الخاصّة والذي يُعدّ شرطاً قانونيّاً إلزاميّاً في تركيا.

 

3- عند شراء المنازل في تركيا هل من الضروري القيام بعمليّة التأمين ؟

تأمين المنزل في تركيا ليس إلزاميّاً، ولكن نحن نوصي بها لتأمين ممتلكاتكم الخاصّة حيث يوجد الكثير من الشركات التركيّة والعالميّة الرّائدة بهذا المجال.

 

4- كم يحتاج سندات الملكيّة من الوقت للحصول عليها ؟

يستغرق الحصول على سندات ملكيّة كاملة ضمن خاصيّة الملكيّة الأجنبيّة في تركيا حوالي ستة أسابيع وهذا يتوقّف على طبيعة المنطقة و تجاوب الدوائر الحكوميّة التابعة لها .

 

5- ما هي شهادة السكن في تركيا ومن أين يمكنني الحصول عليها ؟

هي وثيقة تؤكّد بأنّ الملكيّة شُيّدت وفقاً للوائح وتشريعات البناء في تركيا، وتُفيد هذه الشهادة  أنّ العقار الخاص بك مناسب للإستخدام أي السكن و الإقامة، لأنّه ليس من السهل وأحياناً غير ممكن الحصول على خدمات مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء للمباني الغير حاصلة على هذه الشهادة .

ويُمكن الحصول على هذه الشهادة عن طريق البلديّة المحليّة ويلزم لاستخراجها وجود الطابو وجواز السفرالخاص بصاحب العقار والرقم الضريبي.

 

 6-ماهي العوامل التي تؤثّر على أسعار العقارات في تركيا ؟

تختلف أسعار العقارات بحيث تُناسب جميع طبقات المشترين، ولكن بشكل عام تكون أسعار العقارات في اسطنبول أغلى من باقي المدن، حيث تختلف الأسعار بحسب عمر البناء، المنطقة، المساحة، القرب من وسائل المواصلات والخدمات وغيرها من العوامل.

 

7- هل التملّك في تركيا هو تملّك حُر و كامل ؟

عندما يتمّ شراء العقار في تركيا فهذا يشمل ملكيّة الأرض، ويحقّ للأجنبي توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.

 

8- ماهي الأوراق اللّازمة للحصول على الموافقة العسكريّة وكيف يُمكن التقدّم للحصول عليها ؟

يمكنك التقدّم بطلب الحصول على الموافقة العسكريّة أو تقوم بتوكيلها لمحاميك بالنيابة عنك، حيث سوف تحتاج لصورة لجواز السفر الخاص بك مترجمة إلى التركيّة ومصدّقة من قبل كاتب العدل وستّة صور شخصيّة، ويتمّ إرسال الوثائق المترجمة للجهة المختصّة للموافقة عليها ويتمّ إعلامك بمجرّد الإنتهاء من ذلك حيث تستغرق عادة من شهر إلى ثلاثة أشهر وذلك في حال لم تكن هنالك موافقة صادرة لنفس العقار لأجنبي سابق .

 

 9-هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب في شراء العقارات ؟

ليس هناك أي عائق قانوني أمام الأجنبي شرط أن لا تتجاوز مساحة الأراضي أو العقارات المسجلّة باسمه أكثر من 2.5 هكتار و أن لاتتعدّى مساحة أراضيه ضمن البلدة الواحدة 10 % من مساحة البلدة، كما ولا يُسمح للأجانب والشركات التجاريّة الأجنبيّة أن يشتروا ممتلكات ضمن مناطق أمنيّة في تركيا، وفي بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيّاً هامّة من حيث الطاقة والزراعة والأمن القومي، كما توجد بعض القيود التي تُفرض على رعايا دول معيّنة.

 

10- ما هي الوثائق اللّازمة أثناء التملّك العقاري ؟

بعد اختيار العقار الذي تودّ شراءه تقوم بجمع الأوراق التالية :

صورة من الطابو أي سند الملكيّة أو البيان العقاري - صورة موقع العقار في مخطّط البلديّة أو بيان موقع - رقم العقار حسب مخطّط البلديّة وهذا المخطّط يُطلب عند شراء أراضي - ورقة الرقم الضريبي والتي يتم احضارها من دائرة الضرائب – صورة عن جواز السفر مترجمة للتركيّة ومُصدّقة من قبل كاتب بالعدل – أربعة صور شخصية – عقد بيع للملكيّة جاري حسب الأصول .

 

11-كم يجب أن يكون مبلغ الدفعة الأولى، وماهي النصائح من أجل الدفع ؟

يتم توقيع عقد الشراء مع البائع ويُقدّم له دفعه أولى لا تزيد عن 25% من قيمة العقار مشروطة بموافقة الجهات الأمنيّة، وغالباً يُدفع 25% من قيمة العقار حتّى تتم عمليّة نقل الملكيّة  للمشتري من الجهات المختصّة ثمّ يُدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديريّة المنطقة والجهات الأمنيّة، كما يُرجى ملاحظة أنّ موافقة الجهة الأمنيّة تأخذ فترة ما بين شهر إلى شهر ونصف وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلّا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنيّة، وعند صدور الموافقة الأمنيّة يتم مراجعة دائرة السجل العقاري مع البائع ويُفضّل إحضار مترجم للتأكّد من صحّة البيانات ورقم العقار والمساحة.

 

12-كم تبلغ قيمة الضرائب عند الشراء ؟

بالنسبة إلى الضرائب التي تُستحق الدفع من قبل الزبون والبائع هي ضريبة نقل الملكيّة وهي تقريباً حوالي 4% من قيمة العقار، وضريبة مقابل بدل فاتورة بقيمة 1% من قيمة العقار وهذه الضريبة تُدفع من قبل المشتري غالباً .

 

 13-ما هو الرقم الضريبي ؟ كيف أحصل عليه ؟

وهو عبارة عن رقم يُطلب عادةً في المعاملات القانونيّة والرسميّة أو لفتح حساب بنكي، حيث يُمكن الحصول على هذا الرقم بدون وجود إقامة رسميّة لك في تركيا، وتحتاج إلى الأوراق التالية :

صورة عن جواز السفر وعنوان إقامتك في تركيا -  الذهاب إلى دائرة ضرائب في منطقتك و طلب هذا الرقم من الموظف المختص - يقوم الموظّف بإدخال بيانتك إلى الحاسب و من ثمّ إعطائك ورقة يوجد عليها الرقم الضريبي .

 

14- هل يتوجّب مراجعة دائرة الأمنيّات للحصول على إقامة رسميّة بعد دخولي الأراضي التركيّة ؟ وهل يُمكنني افتتاح شركة عن طريق هذه الإقامة؟

إذا أردت شراء العقار خلال فترة ثلاثة أشهر الأولى من دخولك فلا داعي لاستصدار إقامة رسميّة، حيث أنّه تستطيع الحصول على إقامة رسميّة لمدّة سنة قابلة للتجديد بعد ملكيّة العقار لك ولكلّ أفراد عائلتك، أمّا إذا تجاوزت مدّة ثلاثة أشهر ولم تشتري العقار فيجب الحصول على إقامة لمدّة 6 أشهر قابلة للتجديد، ويمكن الحصول على الإقامة لجميع أفراد العائلة ويُقصد بأفراد العائلة (الأب والأم والزوجة أو الزوج والأبناء من مختلف الأعمار) ويُمكن بهذه الإقامة فتح شركة في تركيا وتعلّم اللّغة التركيّة في إحدى مدارس تعليم اللّغات، أمّا لممارسة مهنة معيّنة تحت إطار الحصول على وظيفة في القطّاع الخاص فيستلزم الأمر مراجعة وزارة العمل في العاصمة أنقرة للحصول على إذن عمل.

 

15- ما هي الوسيلة المصرفيّة لنقل الأموال من بلدي إلى تركيا وهل يوجد بنوك مشتركة لتسهيل عمليّة النقل ؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة ومن ثمّ تحويل الأموال إلى تركيا، أو عن طريق فتح حساب في بنك تركي خليجي كالبنك الكويتي التركي فعندها تستطيع سحب الأموال بسهولة .

 

16- هل أستطيع منح وكالة لشخص من قبلي لتسيير أمور العقار الذي اشتريته في تركيا ؟

أجل يُمكن ذلك عن طريق وكالة قانونيّة في بلدك الأم ومن ثمّ تقوم بترجمتها عن طريق مترجم مُحلّف وتصديقها من السفارة التركيّة في بلدك الأم أو القيام بهذه الوكالة ضمن تركيا إثر البدء بشراء العقار .

 

17- كيف يتمّ تزويد العقار بخدمات الغاز والكهرباء والماء والإنترنت وكيف يتمّ تسديد الفواتير في غياب صاحب العقار ؟

تتم مُراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدّادات باسم صاحب العقار ويتمّ دفع مبلغ تأمين بسيط  لدى الشركة المعنية، ومن أجل تسديد الفواتير المترتّب دفعها شهريّاً تُساعدك شركة السمّان العقاريّة من خلال خدمة إدارة الأملاك.

 

 20- ماهي فائدة العقار في الأوقات التي يكون خلالها صاحب العقار خارج تركيا ؟

يستطيع مالك العقار تأجير العقار، أو عرضه للإستثمار العقاري، ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهريّة لصاحب العقار عبر البنك أو عن طريق شركة السمّان العقاريّة.

 

21- ماهي الإجراءات المترتبة على بيع العقار اذا أراد صاحب العقار بيعه بعد ارتفاع سعره ؟

إذا أراد صاحب العقار بيع عقاره قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فعليه دفع ضريبة حوالي 20% من صافي الأرباح (الفرق بين سعرالمُعلن للشراء و السعر المعُلن للمبيع) وذلك لصالح مصلحة الضرائب التركيّة، أمّا إن رغب صاحب العقار ببيعه بعد 5 سنوات فلا يترتّب عليه ضرائب كما ويختلف هذا القانون إن كان مالك العقار شركة وليس مستثمراً.

 

 22-هل يمكن المجيئ إلى تركيا بسيارة خاصة ؟

أجل يُمكن المجيء بها من المعابر البريّة أو عبر الموانئ البحريّة دون دفع أي ضرائب عليها بشرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، فإذا تجاوز صاحب السيّارة الستّة أشهر فسيترتب عليه دفع ضريبة ماليّة، لهذا دائماً يُفضّل شراء سيّارة من داخل تركيا لمن يرغب بالبقاء فترة أكثر من ستة أشهر.

 

 23-ماهي العمولة التي تأخذها الشركات العقاريّة بتركيا ؟

عندما تقوم بشراء عقار عن طريق شركة وساطة عقاريّة فيحقّ لها أخذ نسبة 3% عمولة عن خدماتها من كامل قيمة العقار من كلا الطرفين البائع والمشتري ضمن القانون التركي .

 

24- هل يجب التفاوض على الأسعار عند القيام بشراء عقار في تركيا ؟

تعتمد هذه المفاوضات على مالك العقار حيث أنّه لكل عقار مالك مختلف فبعضهم يفاوض على السعر والبعض الآخر لا يقبل التفاوض، أمّا بالنسبة للمشاريع الكبيرة كالأبراج و المجمّعات السكنيّة فغالباً تكون الأسعار موحّدة لجميع من يريد الشراء.

 

25- ما هي الوثائق التي يحتاج المشتري لجلبها معه من بلده ؟

أنت بحاجة لجواز السفر فقط حيث يتم تنظيم جميع الوثائق اللّازمة للشراء في تركيا بالتعاون مع وسيطك العقاري .

 

26-هل يمكن إستلام سند ملكيّة العقار بالنيابة عن المشتري عن طريق شخص موكَّل ؟

أجل بإمكان المشتري توكيل شخص باستلام سند الملكيّة و ذلك وفقاً لوكالة تُنظّم على الأراضي التركيّة أو عن طريق السفارة التركيّة في البلد الذي يقطن فيه المشتري .

 

27-هل يُمكن تملّك العقار من قبل أكثر من شخص وتسجيله بإسمهم جميعاً ؟

أجل يمكن شراء العقار من أكثر من شخص وذلك بعد أن استصدرت الحكومة التركيّة قانون الأجانب والذي من أحد بنوده أنّه يمكن لأكثر من شخص تملّك نفس العقار ويتمّ تسجيله بإسم جميع المشترين بالمحاصصة.

 

28-هل يتوجّب عليّ دفع الضرائب المترتّبة على العقار الخاص بي في تركيا والبلد الأصلي (الإزدواج الضريبي) ؟

بالطبع لا لأنّ تركيا وقّعت على معاهدة لمنع الإزدواج الضريبي مع الكثير من بلدان العالم وبالتالي فإنّ الضريبة المترتّبة على عقارك الموجود في تركيا تُدفع لصالح مصلحة الضرائب التركيّة فقط .

خدمات أخرى